Арендатор (юридическое лицо) для выполнения обязательств перед своим арендодателем (физическим лицом) вносит обеспечительный депозит на определенную сумму на счет арендодателя по договору аренды нежилого помещения.

В соответствии с нормами Гражданского Кодекса выполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой, залоговым имуществом, удержанием у должника имущества, поручительством, гарантией, выданной банком, задатком и другими способами, которые могут быть предусмотрены законом либо договором.

Доход определяется нормами законодательства как экономическая выгода, которая представлена в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой данную выгоду можно будет оценить.

Данная экономическая выгода появляется в том случае, если арендатор перечислит денежные средства для обеспечения исполнения обязательств перед арендодателем на его основной банковский счет, где установлен режим, когда есть возможность расходовать арендодателю денежные средства, поступившие от арендатора, на свое усмотрение, а именно передать деньги арендодателю. Таким образом, денежные средства, которые получены арендодателем, будут выступать в качестве аванса, и рассматриваться соответственно в качестве дохода, который подлежит обложению налогом в общем порядке.

В противном случае, то есть если денежные средства при погашении обязательств арендатора, в наличной или же безналичной форме, будут хоть как-то отделены от всего остального имущества арендодателя, и при этом условиями договора оговорено, что арендодатель имеет право на удержание не уплаченной в установленный договором срок арендной платы из суммы депозита, то подлежащим налогообложению доходом является сумма, которую арендодатель удерживает из обеспечительного депозита.

До тех пор пока арендодатель не удержит неуплаченные в срок арендатором суммы платы за аренду помещения доход у арендодателя не возникнет.

Подписаться на новости