Для осуществления хозяйственной деятельности организациям необходимо иметь помещения. Зачастую у организаций нет помещения в собственности, и тогда им необходимо помещения арендовать.

Нормы, регулирующие арендные взаимоотношения, содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая сторона имеет право отказаться от договора, предварительно уведомив об этом другую сторону за три месяца. По общему правилу договор аренды по истечении срока считается пролонгированным, если отсутствуют возражения со стороны арендодателя.

Однако арендодатель вправе в любое время требовать от арендатора освободить арендованные помещения. Арбитры в своих постановлениях неоднократно приходят к выводу о правомерности прекращения договорных отношений, в связи с односторонним отказом арендодателя.

В связи с прекращением договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа, либо в другом предусмотренном договором состоянии.

В случае если арендные отношения прекратились, но арендатор не возвратил имущество, либо вернул несвоевременно, то у арендодателя возникает право требовать внесения арендной платы за время просрочки.

Как поясняют арбитры, если арендатор после расторжения договора, продолжает пользоваться ранее предоставленным имуществом, то у него возникает обязанность погасить задолженность по арендным платежам по согласованной в договоре аренды цене, в том числе по оплате процентов за несвоевременное возвращение имущества собственнику.

Выводы, содержащиеся в Постановлении № А40-141221/12-157-1351 от 03.10.2013 г. подтверждают правомерность требований арендодателя освободить арендованные помещения.

Арендодатель заблаговременно известил арендатора об отказе от договора аренды. В отсутствие доказательств возврата помещений истцу, суды первой и апелляционной инстанции сделали выводы о правомерности удовлетворения требований об обязании ответчика освободить сданные в аренду помещения.

Подписаться на новости