В Государственную Думу внесен законопроект № 391238-6 "О внесении изменения в статью 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Данным законопроектом, в частности, предусматривается следующее:

• понятие "оспаривание" подразделяется на:

1) оспаривание по основанию использования при определении его кадастровой стоимости недостоверных сведений об объекте недвижимости и на понятие путем обращения в суд;

2) "пересмотр" кадастровой стоимости по основанию установления в отношении недвижимости ее рыночной стоимости в специально созданной Росреестром комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

• предоставление органам местного самоуправления права оспаривания результатов кадастровой стоимости не только земельных участков, находящихся в собственности соответствующих муниципальных образований, но и всех участков, расположенных на территории данного муниципального образования и являющихся объектами налогообложения земельного налога;

• результаты расчета кадастровой стоимости могут быть пересмотрены комиссией в случае определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, при условии установления его рыночной стоимости до истечения шести месяцев со дня, когда были опубликованы результаты установления кадастровой стоимости.

Автор законопроекта предлагает исключить из нормы права такое основание для пересмотра в суде кадастровой стоимости земельного участка (которая является базой для налогообложения), как расчет в отношении недвижимости ее рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую был произведен расчет ее кадастровой стоимости.

Депутат обосновывает свою позицию тем, что, по его мнению, суды формально выносят свои решения на основании представленных отчетов оценщика. При этом отчеты, предоставляемые субъектами налогообложения, составляются по их же заказу. Депутат считает, что при этом страдают интересы бюджета. Более того, рыночная оценка в таких случаях определяется "задним числом", что уже само по себе ставит под сомнение ее достоверность.

Изменять кадастровую стоимость в случае предоставления рыночной оценки предлагается уполномочить только специально созданные Росреестром комиссии. Одновременно предлагается ограничить срок проведения такой оценки: не позже 6 месяцев с момента опубликования данных о кадастровой стоимости.

В то же время будет предусмотрена возможность обращения в суд с целью оспаривания данного решения комиссии в арбитражном суде.

Кроме того, для определения достоверности отчетов о рыночной стоимости земельных участков, передаваемых в комиссию, предлагается установить требование об обязательном наличии положительного заключения уполномоченного федерального органа, если разница между рыночной стоимостью объекта недвижимости и его кадастровой стоимости составляет более чем 30%. ©

Подписаться на новости