Так согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса необходимость по внесению платы за коммунальные услуги возникает у владельца жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ такое право возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, которое приобрело его в результате заключения договора купли-продажи, с момента возникновения права собственности, а значит, принуждение нового собственника к оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в период, когда жилое помещение ему не принадлежало, незаконно. Однако если в договоре купли-продажи содержится условие об оплате долга за коммунальные услуги прежнего собственника новым собственником, либо новый собственник заключил соответствующее соглашение с управляющей компанией, то оплата долгов происходит согласно такому договору либо соглашению соответственно.

Ликвидация накопленной задолженности прежнего собственника перед управляющей компанией - это обязанность предыдущего собственника.

Применять санкции к новому собственнику в случае наличия долгов прежнего управляющая компания не имеет права. В частности, если из-за долгов прекращена подача электроэнергии или предоставление иных коммунальных услуг, собственнику в первую очередь, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о том, что новый собственник задолженность не признает и требует восстановить предоставление коммунальных услуг. При этом необходимо будет приложить документы, свидетельствующие о наличии права собственности. В случае неполучения ответа в установленный в требовании или в разумный срок, нужно обращаться в суд. Сложившаяся судебная практика однозначно показывает, что действия управляющей компании неправомерны и законных оснований для оплаты долгов прежнего собственника не имеется. ©

Светлана Козлова

Подписаться на новости