1 февраля 2014 года вступили в силу изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Изменения касаются правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество на базе нотариально удостоверенной сделки. Теперь зарегистрировать переход права можно как по нотариально удостоверенной сделке, так и без таковой. Оформление сделки у нотариуса будет обязательно на данный день лишь для некоторых регионов России. Напомним, что удостоверение сделки нотариусом на сей день, согласно гражданского законодательства, не является обязательным.

В случае удостоверения сделки нотариусом документы в орган регистрации может предоставить как сам нотариус, так и его работник, при наличии у последнего письменного подтверждения полномочий, заверенного подписью и печатью нотариуса. При подаче заявление нотариусом, такое заявление подписывается квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Регистрация прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, согласно изменениям, составит пять рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов. Сейчас срок рассмотрения документов на регистрацию в Управлении Росреестра от граждан составляет 18 дней.

Нотариус проверяет юридическую сторону сделки, а именно: право- и дееспособность сторон, наличие обременения за объектом и др. При этом нотариус вправе будет истребовать у граждан дополнительные документы, необходимые для совершения нотариального действия. Плата за удостоверение сделки нотариусом – определенный процент от суммы сделки.

Согласно внесенным изменениям проверку законности в отношении таких сделок Росреестр проводить не будет.

Предполагается, что введение такой процедуры как удостоверение сделки с недвижимостью у нотариуса сократит число оспариваемых сделок на рынке недвижимого имущества, так как на сей день количество оспариваемых нотариально заверенных сделок меньше, нежели удостоверенных в простой письменной форме.©

Подписаться на новости