В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право предъявить требование о выделе своей доли, в частности на жилой дом, из общего имущества. Однако при прекращении в указанном случае общей долевой собственности на жилой дом утрачивается и преимущественное право приобретения доли в этом доме.

Согласно п.3 вышеуказанной статьи суд вправе в удовлетворении исковых требований о выделе доли в натуре из общей долевой собственности отказать, в связи с тем, что такой выдел не представляется возможным без нанесения значительного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности. Под ущербом понимается невозможность пользования имуществом по его прямому назначению, существенное повреждение его функционального состояния, уменьшение материальной стоимости. В таком случае участник долевой собственности вправе предъявить требование об установлении порядка пользования имуществом, если такой порядок между участниками долевой собственности не установлен. Кроме этого, в случае невозможности выдела доли из общего имущества между всеми участниками, либо выдела доли в натуре, суд, по требования участника, желающего выделить свою долю, имеет право принудить других участников возместить последнему денежную компенсацию, после получения которой, участник теряет право на долю в общем имуществе. Указанное происходит лишь при согласии участника, пожелавшего выделить свою долю. Однако если доля участника является незначительной и он не имеет существенного интереса в пользовании имуществом, суд вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, даже при отсутствии согласия выделяющегося участника. В некоторых ситуациях неделимая недвижимость может быть передана судом в собственность тому участнику долевой собственности, который имеет значительный интерес в ее применении вне зависимости от размера долей иных участников.

При выделе доли одного участника, у остальных участников общая собственность остается. ©

Подписаться на новости