Министерство экономического развития РФ разработало законопроект, предусматривающий получение разрешения для совершения сделок с недвижимостью иностранными юридическими лицами и российскими юридическими лицами с иностранным участием в размере 50 и более процентов.

Такое разрешение будет необходимо при совершении сделок, результатом которых будет возникновение либо переход права собственности на недвижимое имущество или права пользования этим имуществом, вне зависимости от того, приобретает ли иностранное лицо право на недвижимость или отчуждает его. Выдавать его будет соответствующий Уполномоченный орган на основании заявления.

Разрешение не потребуется для совершения в частности сделок во исполнение международных соглашений и обязательств РФ, а также сделок, совершаемых в отношении воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, которые подлежат государственной регистрации.

Помимо этого, такая санкция на сделку не будет являться необходимой в случае, если иностранное лицо наследует недвижимое имущество.

Уполномоченный орган должен будет принять решение о выдаче разрешения в течение месяца со дня получения заявления и необходимых документов (согласие правообладателя, проект договора, раскрывающий содержание сделки и др.). В выдаче разрешения для совершения сделки будет отказано, если такая сделка угрожает безопасности РФ. Такой отказ может быть обжалован в суде. Если признаков угрозы безопасности государству будут отсутствовать, то будет вынесено решение о выдаче разрешения на заключение сделки, которое будет действовать в течении трех лет.

Проектом предполагается следующее последствие неполучения разрешения на совершение сделки – ее ничтожность. Следовательно, к такой сделке будут применяться последствия недействительности сделок, предусмотренные действующим законодательством.

Кроме этого в случае отсутствия разрешения на совершение сделки, зарегистрировать соответствующее право будет невозможно. ©

Подписаться на новости