В связи с возникновением конфликта арендодатель, сдававший помещение в аренду, обратился в Росреестр с заявлением о внесении записи в ЕГРП о расторжении договора аренды. Арендатор узнал об этом, когда попытался зарегистрировать договор субаренды, в чем ему было отказано. Арендатор обратился в суд с заявлением о признании действий арендодателя по одностороннему расторжению договора аренды незаконными, а также по признанию незаконными действий Росреестра и обязании исключить запись о расторжении договора аренды из ЕГРП. Суд первой инстанции из заявленных требований удовлетворил лишь требование о признании действий Россрестра недействительными. Суд апелляционной инстанции данное решение поддержал полностью. Суд кассационной инстанции указал, что в случае наличия спора о праве Россреестр не может быть ответчиком по делу, в связи с чем отменил ранее принятые судебные акты. Следовательно, в случае оспаривания обременения или зарегистрированного права, ответчиком по иску будет являться лицо, в пользу которого зарегистрировано право или обременение.

Дело рассматривалось Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ, который отметил, что при наличии спора о праве и когда регистратор действовал с нарушением действующего законодательства, то действия последнего могут быть оспорены. Кроме того, Президиум указал, что заявленные требования должны быть рассмотрены по существу, однако решение по делу, даже при наличии спора о праве, не должно нарушать права на имущество иных лиц. В рассматриваемом случае арендатор заявил требования о признании действий Росреестра недействительными, которое основывалось на утверждении о ненадлежащей проверке документов, которые арендодатель представил для внесения в ЕГРП записи о расторжении договора аренды. Данный спор не связан с разрешением спора, носящего имущественный характер. Президиум отметил, что суд первой и апелляционной инстанций обоснованно признали действия Росреестра незаконными, так как между сторонами спора существовали арендные отношения, в связи с чем на Росреестр была возложена обязанность исключить запись о регистрации расторжения договора аренды. ©

Подписаться на новости