Минфин России в своем июньском письме сообщил о том, что даже если заключенный на неопределенный срок договор аренды помещения не зарегистрирован, арендатор имеет право учесть расходы на капитальный ремонт помещения при налогообложении прибыли.

Согласно статье 260 НК РФ фактические затраты на ремонт основных средств расцениваются как прочие расходы. Данное правило относится и к расходам арендатора на ремонт амортизируемых основных средств, если по договору арендодатель не обязан компенсировать эти расходы.

Указание срока действия договора по аренде имущества является правом сторон сделки. Если такой срок указан в договоре, и он превышает один год, то договор должен быть зарегистрирован. Действие такого договора начинается с даты его регистрации. Договор, заключенный на неопределенный срок, регистрировать не нужно.

Значит, если договор аренды заключен на срок более одного года, расходы на ремонт не подлежат учету без регистрации этого договора. Если же в незарегистрированном договоре аренды не указан срок его действия, арендатор имеет право учитывать затраты на капитальный ремонт в целях налогообложения по прибыли. Такие затраты списываются вплоть до расторжения договора аренды. ©

Подписаться на новости