Индивидуальным предпринимателем был заключен договор о предоставлении торгового места с управляющей рынком компанией. Согласно данному договору предпринимателю предоставлялось торговое место, за которое последний обязан был оплачивать сумму в твердом размере один раз в месяц. В указанную сумму были также включены коммунальные платежи и  налоги. По условиям договора управляющая организация могла повысить плату путем направления соответствующего уведомления. Так управляющая компания повысила размер платы несколько раз за один год. Однако индивидуальный предприниматель продолжал вносить плату  по первоначальным ставкам. В связи с этим управляющая организация обратилась в суд о взыскании задолженности и неустойки. Первая инстанция исковые требования удовлетворила, квалифицировав заключенный между сторонами договор как договор возмездного оказания услуг. Суды апелляционной и кассационной инстанции оставили решение суда первой инстанции без изменения. Однако при этом кассация отметила, что возникший договор является не договором возмездного оказания услуг, а непоименованным Гражданским кодексом Российской Федерации договором. Дело рассматривалось Президиумом ВАС РФ, который отменил ранее вынесенные судебные акты и в удовлетворении исковых требований отказал. При этом судом надзорной инстанции было отмечено, что договор о предоставлении торгового места содержит все признаки договора аренды, в частности предоставление части помещения в пользование, обеспечение электроэнергией, иными коммунальными услугами, оказание услуг по охране торгового места. А в связи с тем, что согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ при аренде нельзя повышать плату более одного раза в год, то у управляющей организации отсутствует право взыскивать с индивидуального предпринимателя плату за торговое место в повышенном размере. Таким образом, Президиум ВАС РФ указал, что договор о предоставлении торгового места должен регулироваться положениями об аренде. ©

Подписаться на новости