Суды считают ошибочной позицию налоговиков, что управление имущества администрации города является органом, контролирующим ценообразование на услуги аренды. Они разъяснили также, какие методы согласно НК не должны применяться экспертами при расчете рыночных цен на аренду.

Предприятие сдавало в аренду недвижимость организациям, не аффилированным с арендодателем. После выездной налоговой проверки арендодателю доначислили налог на прибыль, НДС, неустойку за 2008 и 2010 годы и предложили уменьшить убыток за 2009 год, установив занижение доходов из-за применения цен на аренду ниже рыночных. Налоговики определили рыночную цену, основываясь на данных управления имущества городской администрации исходя из базовой месячной арендной платы в 2010 году.

Суды трех инстанций отменили решение инспекции, в связи с нарушением порядка определения рыночной цены сделок. Сдаваемые объекты не идентичные или однородные. Управление имущества не является органом, уполномоченным в области ценообразования и статистики, оно не производит официальную публикацию рыночных цен. Согласно НК РФ рыночная цена складывается при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии – однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических условиях.

Налоговики неправомерно использовали арендную ставку с учетом максимальных коэффициентов. Они не учли, что сдаваемые проверяемым лицом помещения находятся в разных частях города, у них неодинаковая доступность коммунальных услуг.

Кроме того, в нарушение положений НК РФ при расчете выручки за период 2008-2009 годы налоговая служба использовала стоимость аренды, определенную на основании базовой арендной платы только за 2010 год.

Суды также не согласились и с примененным методом в рамках оценочной экспертизы, проведенной по ходатайству налоговиков. При экспертизе использовался доходный метод в отношении одного здания. Эксперт рассчитал рыночную цену здания, а также возможный доход предприятия, если бы оно внесло деньги в размере стоимости здания на банковский вклад. Полученную сумму эксперт определил как рыночную стоимость аренды. Он не учел, что финансовые услуги не аналогичные по отношению к услугам по передаче в аренду недвижимости. При этом проверяемая компания сдавала объект под гостиницу эконом-класса, и, будучи градообразующим предприятием, не преследовала цель извлечения как можно большей прибыли, ее целью было поддержание доступной стоимость проживания. ©

Подписаться на новости